Провели недавно небольшие вычисления на тему “сколько денег мы потеряли, купив квартиру, вместо того, чтобы снимать”. В вычислениях есть неизвестные переменные, например, непонятно, за сколько сдавалась бы квартира, эквивалентная нашей. Но всё равно, грубо можно прикинуть, и, опять же, надеюсь, сложный вопрос “снимать или покупать” станет немного попрозрачнее для тех, кто решает.

Конкретные цифры на графике внизу – это наш случай. Наклон прямой будет зависеть от того, как скоро квартира продаётся. Сдвиг – от цены и ещё огромного количества факторов. Наши условия были таковы:

• Цена покупки – 204,000, депозит 20,400, потрачено на ремонт, адвокатов и т.п. – 35,380. Общая сумма “инвестиции” - 239,380
• Долг банку на сегодня - 167,899, то есть капитала выплачено: 15,701, интереса – 23,912

Вот он, график всех графиков:

(цифры от графика здесь)

Возможности google spreadsheets по построению графиков очень базовые, поэтому публикую как есть, потому что переделывать лень. По горизонтальной оси здесь – отношение цены продажи квартиры к количеству денег, потраченных на покупку. 100% – это значит вернул все деньги назад.

Простые выводы (только из нашего случая – прошу не обобщать!):

1. Результат, конечно, зависит от цены продажи. При приросте цены на 3% за эти 2.5 года эквивалентная цена съёма уменьшается на грубо 300 фунтов.
2. Если рынок плоский, ни роста, ни падения, то, по моим ощущениям, всё равно, снимать или покупать (с сугубо финансовой точки зрения, конечно).
3. В нашем случае, квартиру оценили в 240,000 при минимальной цене 230,000 (“уйдёт за 3 дня”). То есть если бы мы продали по средней цене, 235,000, то это то же самое, что если бы мы снимали квартиру за 1,030 в месяц.